金沙检测线路js159-www.js159com-金沙国际娱城

贷款

当前位置:金沙检测线路js159 > 贷款 > 365288_北京商改住乱象难止 有项目销售人员称可帮

365288_北京商改住乱象难止 有项目销售人员称可帮

来源:未知 作者:金沙检测线路js159 时间:2019-05-28 20:29

  “去年限购新政策出来以前,这种(商住房)产品卖得非常火,不过现在属于稀缺产品,用来投资或者自住都非常值,”一位置业顾问如是告诉记者。

  据《中国经营报》记者了解,此类商住房项目土地性质以50年产权商业用地为主,原规划多为写字楼等商业项目,现均改建为小户型loft公寓,通用商水商电,以公司名义买卖。

  近日,记者走访发现,多个商住房项目均围绕“超低价”“不限购”等标签大做宣传,突出其居住功能和性价比,以吸引购房者。在此基础上,开发商多措并举,使出“分期支付”“代办公司”“信用贷”等手段,进一步扩大销售。置业顾问则表示,“只要买我们的房子,我们能解决的肯定都能帮你解决”。

  记者了解到,自去年3月26日北京限购新政出台以来,商住房市场遇冷收缩,价格、销量双双下跌。据置业顾问介绍,限购新政前后,商住房每平方米单价下跌近1万元,销量下降近90%,不过置业顾问也表示,“近期看房的又多了,我们也准备重新议价。”

  在限购新政实施一年多之后,商住房市场为何出现反弹迹象?开发商重新议价的底气又从何而来?

  2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,公告规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米。

  “国家新规定出来之后,这种商、住两用的项目都不让建了,我们现在的小户型房源都是新规定之前建的,现在剩下不到200套,真的是卖一套少一套,”顺义区金宝天阶项目置业顾问介绍说。

  北京多个售楼中心的置业顾问均表示,限购新政叫停小户型商改住项目之后,商住房市场的确受到较大冲击,直接影响了商住房的单价和销量。然而,由于刚需用户数量庞大,且商住房相较于住宅明显的价格优势,导致许多资金不充裕或不具备在京购房资质的购房者对此类商住房项目需求仍在。同时,从另一角度而言,小户型商住房的停供也使现有房源变得更为稀缺。因此,“前来咨询商住房的顾客也比之前多了”。

  除了大部分刚需用户之外,还有一部分投资者抱着“奇货可居”的态度,顺势进入商住房市场,也为商住房市场增添了活力。房山区首开熙悦湾项目置业顾问称,“这样的小户型全北京都不剩多少了,最近来看房的人多了,投资的也不少,现在买我们房子每平方米3.3万元,公司正在考虑重新议价,预计要涨到3.7万元/平方米左右,保守来说,一年之后至少能升值1万元,50平方米的房子一年之后就是50万元,回报率特别高。”

  项目介绍和参观样板房过程中,置业顾问会不断向购房者传递“房源很稀缺”的信号,随后拿出纸和笔,为购房者算一笔账,其中包含“23万元抵50万元”“折上折”等项目优惠,并以房源稀缺为由,建议购房者现场交1万元锁定房源,“1万元可以锁一周,一周之后会全额退还,但是现在看房的顾客很多,很有可能明天房子就卖出去了,要是看好我们的房子,还是早做决定”。

  房山区房屋市场交易管理所相关人士表示,对商办类项目最小分割面积的认定以开工证为准,如果去年“3·26”之前获得开工许可,那这些房子可以继续售卖,之后建设的商办类项目需要修改规划,改为500平方米以上的。

  其告诉记者,在项目验收时,这些项目是不允许存在单独卫生间和上下水的,要不然不能通过验收,但是现在销售时又建好了卫生间,属于开发商的行为,与政策不符,但是 其告诉记者,在项目验收时,这些项目是不允许存在单独卫生间和上下水的,要不然不能通过验收,但是现在销售时又建好了卫生间,属于开发商的行为,与政策不符,但是政策没有明确说要全部拆除,比如同一栋楼,一部分已经网签或者入住,那么后面这些尽管是违规的,但是也不会把上下水全拆了,具体还要看城管、综治怎么处理。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

  多个商住房项目均围绕“超低价”“不限购”等标签大做宣传,突出其居住功能和性价比,以吸引购房者。在此基础上,开发商多措并..[详情]

  曾以贵阳规模最大的城中村改造工程名噪一时,并号称亚洲第一大盘的花果园项目,如今似乎已经从8年前的棚户改造...[详情]

本文由金沙检测线路js159发布,转载请注明出处:365288_北京商改住乱象难止 有项目销售人员称可帮